Comment louer un bien

La Gestion Locative Immobilière

GESTION LOCATIVE IMMOBILIERE

 

Définition :

Prise en charge par un intervenant extérieure de la gestion d'un bien immobilier mis en location par un propriétaire ou un investisseur. La Gestion immobilière consiste moyennant une rémunération à décharger le bailleur de la gestion courante de son bien (rédaction des contrats de location, visite d'état des lieux, encaissement et révision annuelle des loyers, décompte des charges, renouvellement des baux, entretien courant de l'immeuble, souscription des assurances...).

Cette gestion peut-être assurée par un administrateur de biens, un syndic de copropriété, un agent immobilier ou un notaire. Les honoraires de la gestion locative se situent entre 5% et 10% des loyers mensuels ou annuels, hors charges ou charges comprises selon le contrat de gestion.

Une gestion personnalisée dégage le bailleur de toutes contraintes. Cette gestion dynamique, garantie par un organisme financier indépendant, le libère de toutes les tâches afférentes entre autres aux déclarations fiscales, juridiques et administratives.

Il existe une assurance de loyers impayés ce qui garantit à l'assuré le remboursement des loyers dus pour un locataire défaillant.

Cette garantie couvre les loyers, charges et taxes impayés par les locataires, les frais de recouvrement et de contentieux, ainsi que les frais d’expulsion. De plus, en cas de départ du locataire sans respect du préavis, si les locaux ne sont pas reloués, il perçoit trois mois de quittancement.

Il est également possible d'indemniser les détériorations immobilières, légalement imputables au locataire et constatées lors de son départ.

Avec cette garantie, le bailleur à la certitude de percevoir les loyers indispensables pour compléter ses revenus ou pour rembourser ses éventuels emprunts.

Sachez enfin que les honoraires complémentaires liés à l'assurance loyers impayés sont entièrement déductibles des revenus fonciers.

En tout état de cause, il existe plusieurs recours en cas de loyers impayés :


L'expulsion est la solution extrême, mais les aléas que présente cette procédure peuvent inciter le propriétaire à rechercher d'autres voies pour régler les difficultés rencontrées avec son locataire.

- En cas d'échec des tentatives de médiation, le propriétaire peut, avec l'autorisation du juge, faire procéder à la saisie des biens (saisie sur les meubles, saisie sur les salaires) de son locataire pour se faire payer au prorata de sa créance.

- En cas de loyers impayés résultant d'un bail écrit, le propriétaire peut aussi faire pratiquer, par acte d'huissier, une saisie conservatoire sur le compte bancaire du locataire. Cette procédure simple permet au propriétaire de bloquer le montant de l'impayé sur le compte bancaire de son locataire.

Le propriétaire peut, si sa demande est justifiée, réclamer des loyers impayés cinq ans après leurs échéances.